Vienkāršotā zemes gabalu un uz tiem esošo ēku īpašumtiesību reģistrācijas procedūra Krievijas Federācijā beidzās 2019. gada sākumā. Vienkāršotā procedūra, kas ļāva reģistrēt nekustamo īpašumu, ir kļuvusi neiespējama. Sākot ar šo pavasari, ir mainījusies kārtība vasarnīcu īpašniekiem neatkarīgi no īpašuma, uz kura atrodas ēka.
Koncepcija, ka lauku māja vairs nepastāv
1. martā stājās spēkā normatīvais akts par dārzkopības un dārzeņu audzēšanas biedrībām. Likums izslēdz tādu uzņēmējdarbības vienību kā dārzkopības vai vasaras māju patērētāju kooperatīvu un uzņēmumu ar vairākiem īpašniekiem pastāvēšanu. Šajā sakarā 2018. gada beigās deputāti ierosināja no kodificētā regulējuma izņemt terminu "vasarnīca".
Simtiem tūkstošu vasaras iedzīvotāju prāto, vai viņu zemes gabali ar ēkām būs nelikumīgi un vai viņiem steidzami jāpārreģistrē savi dokumenti.
Saskaņā ar normatīvo aktu, kas ir spēkā kopš marta sākuma, ir iespējams legalizēt esošas vasarnīcas būvniecību dārza gabalā, ja ēka iepriekš ir apstiprināta vietējā pārvaldē un pabeigta.
Dokumenti noteiktas informācijas sniegšanai iedzīvotājiem jāiesniedz vietējo pašvaldību oficiālajās tīmekļa vietnēs. Īpašuma reģistrācijai ir nepieciešams noteikts termiņš, ja tiek iesniegta tikai būvniecības projekta dokumentācija. Iedzīvotājiem, kuri ir saņēmuši atļauju, nebūs jāpaziņo par ēku būvniecību. Tomēr projekta juridiskais apstiprinājums būs nepieciešams, ja darbi netiks pabeigti līdz 1. martam.
Kas notiek, ja nereģistrējat savu māju kā savu īpašumu?
Ja vasarnīcas netiks reģistrētas līdz 2019. gada 1. martam, īpašums tiks uzskatīts par neoficiālu būvi, un ēkas tiks atzītas par neatļautām. Pēc tiesas sprieduma tās var tikt piespiedu kārtā nojauktas.
Ja īpašnieks nav saņēmis rakstiskus norādījumus saskaņā ar likumu, ēkas ir jānojauc. Ja ēkas īpašnieks pats nenojauc konstrukcijas, to dara vietējās pašvaldības. Šis ārkārtas pasākums ir to pienākums saskaņā ar likumu.
Turklāt saskaņā ar kodeksu par neatļautas ēkas izmantošanu ir paredzēts naudas sods:
- civiltiesību subjekti, kas veic darījumus dažādās darbības jomās – no 2000 līdz 5000;
- personas, kuras pārstāv pilnvaras, – no 20 000 līdz 50 000;
- individuālie komersanti, kas reģistrēti likumā noteiktajā kārtībā, – no 20 000 līdz 50 000;
- reģistrētas organizācijas, firmas vai uzņēmumi, kuriem ir tiesības iegūt īpašuma un nemateriālās tiesības savā vārdā - no 500 000 līdz 1 000 000.
Jūs varētu interesēt:Ja objekta īpašnieks ignorē likuma noteikumus un kavē ēku nojaukšanu, tiek piemērots vēl viens naudas sods:
- civiltiesību subjekti, kas veic darījumus dažādās darbības jomās – no 20 000 līdz 50 000;
- amatpersonas un individuālie uzņēmēji, kas reģistrēti likumā noteiktajā kārtībā, – no 20 000 līdz 50 000;
- juridiskām personām – no 100 000 līdz 300 000.
Valsts galvenais mērķis, īstenojot "vasarnīcu reformu", ir aplikt ar nodokļiem zemes gabalus un ēkas, lai papildinātu valsts kasi. Tāpēc daudzi vasaras māju īpašnieki nereģistrē savu īpašumu, neskatoties uz soda naudas draudiem.
Kur sākt reģistrācijas procesu
Saskaņā ar jaunākajiem grozījumiem, lai oficiāli reģistrētu ēku, kas atrodas apdzīvotā vietā vai dārzkopības nekomerciālās partnerības teritorijā, ir nepieciešams:
- nosūtīt paziņojumu ar parametriem vietējai organizācijai, kas nodrošina sabiedrisko jautājumu risināšanu;
- Pievienot pieteikumam: izrakstus no Vienotā valsts tiesību reģistra, tehnisko plānu un īpašumtiesību dokumentus;
- Sagaidiet administrācijas atbildi nedēļas laikā;
- trīsdesmit kalendārās dienas pēc būvniecības pabeigšanas nosūtīt šādu paziņojumu;
- Rakstiskajam paziņojumam pievienot: kvīti par obligāto maksājumu par mājas reģistrāciju, atbildi uz pirmo nosūtīto paziņojumu un dokumentu kopijas;
- pagaidiet, līdz vietējās pašvaldības iesniegs paziņojumu Federālajam valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestam;
- Ja vēlaties paātrināt procedūru, varat dokumentus iesniegt pats.
"Dāmu amnestijas" beigu datums
Pildot dokumentus, vasaras iedzīvotājiem rodas šaubas par vienkāršotās zemes un ēku reģistrācijas shēmas pagarināšanu. Federālais valsts kadastra un kartogrāfijas dienests skaidro, ka pagājušajā gadā tika parakstīts jauns likums, kas pagarina atvieglojumus līdz 2020. gadam. Tomēr Pilsētu attīstības kodekss ir grozījis vairākas atļaujas dzīvojamo ēku būvniecībai. Tas attiecas uz ēkām ar vairāk nekā trim stāviem, kurās nav atsevišķu dzīvokļu.
Pagājušā gada augustā likums tika grozīts. Tas paredz atbrīvojumu no atļaujām mazām ēkām uz zemes. Grozījumam ir derīguma termiņš, kas likumā nav noteikts.
"Dādžu amnestija" būs spēkā līdz 2020. gada pavasarim. Pabalsts attiecas uz privātmājām, kas uzceltas uz zemes, kas paredzēta būvniecībai vai palīgsaimniecībai.
Vienkāršotā citu nekustamo īpašumu oficiālās reģistrācijas procedūra ir noteikta kā pastāvīga. Tas attiecas uz: vasarnīcām, garāžām, katlu telpām, šķūņiem, tualetēm un pirtīm.
Būvniecības pasūtījuma izmaiņas
Kopš tā stāšanās spēkā likumdošanā ir notikušas vairākas izmaiņas. Ieviešot jauno dokumentu, vārds "vasarnīca" vairs nepastāv. Saskaņā ar likumu:
- Kopš 2018. gada augusta vairs nav nepieciešams saņemt būvniecības atļauju. Rakstisks paziņojums ir nepieciešams pirms un pēc būvniecības uzsākšanas;
- ēku būvniecība, kas uzsākta pirms iepriekšējā grozījuma pieņemšanas, tiek legalizēta, nosūtot rakstisku paziņojumu līdz 2019. gada 10. martam;
- Saimniecības ēkām nav nepieciešama atļauja vai paziņojums. Nepieciešams tikai tehniskais plāns, kas pilnībā atbilst attiecīgajiem noteikumiem.
- Zemes gabala īpašumtiesības, kas izsniegtas pirms 2011. gada, tiek apstiprinātas, iesniedzot pašvaldības izziņu;
- nav nepieciešams saņemt atļaujas ēku nodošanai ekspluatācijā, kas uzceltas ar atbilstošu atļauju;
- Izmaiņu un grozījumu dēļ būvniecība un tās legalizācija kļuva balstīta uz paziņojumu, nevis atļauju.
Lai sagatavotu mājas tehnisko plānu, jums būs nepieciešami zemes mērnieka pakalpojumi, projekta dokumentācija vai deklarācija. Bez tehniskā plāna īpašumu nav iespējams reģistrēt Federālajā kadastra dienestā.
Kura māja ir jāreģistrē?
Pēc likumdošanas procesa pēdējā posma sākuma 2018. gada augustā deputāti precizēja "individuālās dzīvojamās ēkas" definīciju. Tas ietver ēkas, kas atbilst šādām prasībām:
- virszemes stāvu skaits – ne vairāk kā trīs;
- augstums – 20 metri;
- māja ir pilnīgs sarežģīts objekts;
- ēkas mērķis – cilvēku pastāvīga vai sezonāla dzīvošana.
Noteiktais normatīvais tiesību akts neattiecas uz jau reģistrētām ēkām. Šajā gadījumā nekas nav jāpārreģistrē. Tomēr ēkām, kas juridiski "neeksistē", piemēro šādus jaunus noteikumus:
- Nedzīvojamās ēkas dārza zemes gabalos var būt tikai pagaidu un nav pakļautas reģistrācijai;
- Dārzu biedrību dzīvojamās ēkas ir jāiekļauj reģistrā.
Reģistrācija līdz 2019. gada 1. martam
Vasarnīcu īpašniekiem, kas būvēti uz savām vasarnīcām, "amnestija" radīja jaunas grūtības. Iepriekš vasarnīcu īpašniekiem vispār nebija jāreģistrē savas ēkas. Tagad viņiem par to jāpaziņo Federālajam valsts reģistrācijas dienestam.
Līdz 2019. gada februāra beigām procedūra bija atšķirīga: reģistrācijai bija nepieciešama tikai tehniskā pase ar deklarēto būvi. Pēc sazināšanās ar kadastra inženieri tika izsniegta tehniskā pase, kas tika nosūtīta federālajām izpildinstitūcijām. Reģistrācija tika veikta, pamatojoties uz šo dokumentu.
Kā reģistrēties tagad
Ja pilsonis nav reģistrējis vasarnīcu reģistrā, ir obligāti jāpaziņo vietējai pārvaldei rakstiski. Šis paziņojums ir nepieciešams gan par ēkām, gan par jebkādām izmaiņām, kas veiktas esošajā dzīvojamā ēkā. Reģistrācijas procedūra 2019. gadā ietver:
- zemes īpašnieku paziņojums vietējām varas iestādēm par dzīvojamās ēkas būvniecības plāniem;
- Pēc mājas būvniecības pabeigšanas iesniedzot paziņojumu pašvaldībai ar pievienotajiem dokumentiem;
- ja vienai ēkai ir vairāki īpašnieki – daļu sadale, saņemot katra īpašnieka piekrišanu;
- valsts nodevas samaksas kvīts uzrādīšana;
- vietējo pašvaldību iestāžu veikta visu dokumentu un būvniecības likumības pārbaude;
- reģistrācijas pieteikuma izskatīšana Federālajā valsts reģistrācijas dienestā;
- Pēc pārbaudes, saņemot rakstisku apstiprinājumu.
Kāda veida ēkām nav nepieciešama atļauja?
Dažos gadījumos būvatļauja nav nepieciešama. To var iegūt bez tās, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:
- būve nebūs savienota ar citām ēkām ar kopīgu pamatu vai komunikāciju tīklu;
- projekta ietvaros ēka netiks sadalīta dzīvokļos;
- ēka, kuras ne vairāk kā trīs stāvi ir vienas ģimenes apdzīvota;
- mājas augstums nepārsniegs 20 metrus.
Lai novērstu divstāvu un trīsstāvu ēku kompleksu būvniecību, izmantojot vienkāršoto metodi, tika ieviesti augstuma ierobežojumi un ēku sadalīšana atsevišķās dzīvojamās vienībās. Ja ēka neatbilst šīm prasībām, būs nepieciešama atļauja.
Jūs varētu interesēt:Ja zeme nav reģistrēta
Lai gan reģistrācijas process joprojām ir balstīts uz paziņojumu, termiņu un noteikumu pārkāpumi ir pakļauti administratīviem sodiem, tostarp objekta piespiedu likvidācijai.
Federālās izpildvaras iestādes veiks pārbaudes zemes konfiskācijas un neatļautas būvniecības gadījumā. Ja šādi objekti tiks identificēti, pilnvarotās iestādes trīsdesmit kalendāro dienu laikā izsniegs būvniecības atļaujas dokumentu.
Ja ēkas tiek uzceltas uz zemes, kur būvniecība ir aizliegta, federālās iestādes izdos slēgšanas rīkojumu. Tiks piemērots arī naudas sods par zemes bojājumiem. Jūs varat mainīt zemes gabala statusu un legalizēt neatļautu būvniecību, sazinoties ar pašvaldību vai tiesu.
Kurp doties pēc būvniecības pabeigšanas
Pēc būvniecības pabeigšanas jāiesniedz pieteikums kopā ar dārza mājas tehniskajiem plāniem. Pašvaldība veiks pārbaudi un septiņu dienu laikā izdos rakstisku lēmumu, kas apstiprinās uzbūvētās vai rekonstruētās ēkas atbilstību noteikumiem. Juristi nosūtīs dokumentus Federālajam valsts reģistrācijas dienestam. Īpašuma īpašniekam patstāvīgi nekas nav jādara.
Ja administrācijas advokāts neiesniedz pieteikumu noteiktajā termiņā, jūs varat to izdarīt pats. Ja vasaras iedzīvotājs pārkāpj būvnormatīvus, federālās iestādes var pieprasīt mājas renovāciju.
Jūs varētu interesēt:Kas mainīsies pēc 4. marta?
Ja ēkas vai to būvniecība netiek reģistrēta bez iepriekšēja paziņojuma, īpašums tiek klasificēts kā "neatļauta būvniecība". Šīs būves nevar izmantot, kā arī uz tām nevar attiecināt pirkuma un pārdošanas līgumus vai dāvinājuma līgumus.
Lai legalizētu un ekspluatētu īpašumu, īpašniekam ir jāievēro visas juridiskās prasības. Praksē šī procedūra var būt sarežģīta. Piemēram, dzīvojamajai ēkai jāatrodas trīs metru attālumā no kaimiņa žoga. Ja šī norma tiek pārkāpta, māju nevar pārvietot. Tāpēc tiesības ir jānodibina tiesvedības ceļā ar kadastra inženieru palīdzību.
Būvnormatīvi ir mainījušies. Tagad dārzkopības bezpeļņas partnerību īpašumos bez atļaujas var celt tikai saimniecības ēkas. Iedzīvotāji, kuri nereģistrēs savas mājas, būs spiesti nojaukt visas ēkas, kas nekvalificējas kā "saimniecības ēkas".